Эксперты назвали пять признаков квартиры, которую не стоит покупать

Эксперты назвали пять признаков квартиры, которую не стоит покупать
Права на изображения принадлежат изданию - источнику статьи

В выборке оказались преимущественно обращения жителей Москвы и Московской области, но есть и из других регионов - Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Самары и Казани.

Специалисты составили топ-5 основных признаков обмана на рынке при сделках купли-продажи недвижимости, которые должны насторожить потенциального покупателя перед приобретением квартиры. Их назвала "РГ" Светлана Петропольская, сооснователь и замгендиректора юридической компании URVISTA:

1. Продажа без собственника, по доверенности. Более 31% обратившихся за услугами юриста либо уже приобрели, либо планировали приобрести квартиру по доверенности, в отсутствие ее собственника.

"При этом риелтор убеждал покупателей, что собственник квартиры за границей и не может вернуться из-за ограничений, связанных с коронавирусом. Риелтор предъявлял доверенность и копию паспорта собственника, в ряде случаев для убедительности предлагал поговорить с собственником по телефону или видеосвязи. К сожалению, как показывает практика, в 95 % случаев к таким уловкам очень часто прибегают мошенники. Иногда они бывают в сговоре с настоящим собственником. Однако при оспаривании сделки выясняется, что доверенность на мошенников он либо не выписывал, либо выписывал, но с другим текстом", - отмечает Светлана Петропольская.

2. Продажа без документов. Собственник категорически отказывается предоставить любые дополнительные документы: справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по за ЖКУ, сведения о прописанных и другие, аргументируя это занятостью и нежеланием возиться. Чаще всего, если все-таки эти документы затребовать, выяснятся недействительность этой сделки, либо серьезные затраты в будущем. Этот способ обмана применялся мошенниками в 26% случаев.

3. Ситуация, когда за квартиру требуют неразумно большой аванс также должна насторожить потенциального собственника. Иногда продавец для подтверждения серьезности намерений покупателя требует не символический задаток (к примеру, в Москве он составляет 50 тыс. рублей), как это принято, а более существенные суммы, вплоть до половины стоимости квартиры. При этом продавец торопит покупателя с принятием решения (дачей аванса), ссылаясь на востребованность данного предложения на рынке недвижимости и очередь из клиентов, очень заинтересованных в этой квартире и готовых внести даже больший аванс. Юрист предупреждает:

"Если продавец после уплаты аванса выключит телефон и пропадет, то вернуть деньги будет практически невозможно. А если и получится, то, скорее всего, только через годы".

4. К приобретению недавно унаследованной квартиры также лучше отнестись с настороженностью. Полугодовой срок, который предоставляет законодательство, чтобы все потенциальные наследники заявили о своих правах на недвижимость, не уберегает от того, чтобы оказаться в центре скандала за оспаривание права наследника, который уже, например, успел продать квартиру. Если его право будет оспорено, то и сделка купли-продажи и право нового собственника будут недействительными. Эксперт привела цифру:

"Порядка 15 % от числа всех столкнувшихся с махинациями и обманом в процессе приобретения недвижимости - это люди, которые приобрели или планировали приобрести квартиру, полученную по наследству. Лучше отказаться от покупки квартиры, которая была унаследована менее чем три года назад. За три года истекает срок исковой давности и риск оказаться в центре наследственных споров снижается (но не исчезает)".

5. Еще один рискованный вариант по ее мнению - квартира с "отказниками". Практически каждый десятый случай обмана покупателя совершается по этой схеме. По закону при приватизации квартира оформляется в собственность на всех лиц, прописанных в ней. Однако кто-то из прописанных по ряду причин отказывается от этого права. Но согласно законодательству и правоприменительной практике, такие люди несмотря на то что давно в такой квартире не прописаны, сохраняют пожизненное право проживания в этой квартире. И всегда могут по решению суда туда прописаться и заселиться.

Это наиболее распространенные ситуации, в которых степень риска оказаться обманутым, покупая квартиру, существенно возросла в 2020 году.

"Во времена нестабильности, снижения доходов и вообще материального, социально-экономического благополучия людей активность мошенников возрастает. Сегодня те, кто зарабатывает на доверчивости других, идут в ногу с прогрессом, используют новейшие технологии для подделки документов, введения в заблуждение. Важно помнить, что расстаться со своими деньгами куда проще, чем потом их вернуть. И если на сделке купли-продажи квартиры от вас требуют поспешного принятия решения и вообще всячески торопят, это повод задуматься", - заключила эксперт.

О чем еще писали в этот день

Смольный пообещал договариваться с банками по льготной ипотеке при расселении коммуналок

Власти Петербурга обещают содействовать тем, кто готов участвовать в расселении коммунальных
ZNAK.com

Екатерина Овсянникова, Еще чуть-чуть подышим

Наташа катит коляску, старательно объезжая выбоины на асфальте, мимо детской площадки, полной суеты - звонкого шума игры, смеха и слез из-за отобранной игрушки. Еще совсем недавно она мечтала, что будет гулять здесь со своей девочкой. Но она представить себе не могла, что коляска, в которой она будет везти свою дочь, будет
Эхо Москвы

Беглов ответил на критику горожан по поводу плохой уборки улиц от снега

Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов заявил, что за два-три дня город убрать
ZNAK.com

Лопата Беглова и лазер Матвиенко: чему научился Петербург в борьбе со снегом

Со времён Валентины Матвиенко снег считается главной угрозой для петербургских властей. В 2011 году, знакомясь с местной публикой, новый градоначальник Георгий Полтавченко назвал борьбу с этим злом главной своей задачей. Осенью 2018–го Александр Беглов такого не говорил, но "лопата Беглова" стала его главным предвыборным артефактом. И вот к календарному финалу зимы настало самое время её
DP.ru

Нашли управу: в Госдуме хотят пресечь злоупотребления среди УК

В первый год работы компаний злоумышленники нередко манипулируют
Известия

"Власти Саратова стоят на ушах!": Бондаренко объяснил, почему регион остался без воды и тепла

Депутат Николай Бондаренко назвал виновных в том, что Саратовская область в морозы оказалась на
Собеседник.ру

В Подмосковье рассказали о ситуации с долгостроями

В 2021 году Фонду защиты прав дольщиков выделят 1,9 млрд рублей на завершение строительства 325 домов в Подмосковье. Читать
RT на русском